Permisos para una casa contenedor en Espa帽a

驴Qu茅 permisos necesita mi casa contenedor?

Si queremos obtener los permisos para una casa contenedor tendremos que seguir los permisos para construir cualquier casa habitable.

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La normativa de construcci贸n de casas contenedor no est谩 completamente detallada, y este es uno de los mayores problemas que nos podemos encontrar.

Los certificados que se necesitan para las casas contenedor son diferentes y todos no cuestan ni el mismo tiempo ni dinero. Para conseguir los permisos de tu casa container y as铆 empezar a ponerte manos a la obra a construir la casa de tus sue帽os lo primero que tendr谩s que hacer es verificar la normativa sobre contenedores del lugar donde quieras crear la casa.

Sin embargo, las pautas que hay que cumplir en cuanto a los conceptos generales de construcci贸n son aplicables en todos los nuevos espacios de construcci贸n y uso.

Puedes ver este post de Luis Abeledo para saber mas sobre las licencias de una casa contenedor.

Normativa sobre las casas prefabricadas en Espa帽a

Lo primero para saber si necesitaremos licencias y permisos de construcci贸n es tener claro si lo que estamos construyendo es considerado un inmueble antes de ir por los permisos para una casa contenedor.

驴C贸mo saber si mi contenedor casa es considerado un inmueble?

Para saber si la construcci贸n que vamos a realizar es considerado un inmueble o no nos deberemos fijar en el anclaje del suelo. Si est谩 sujeto y anclado es considerado un inmueble, de lo contrario, no es considerado inmueble y no hace falta licencia, por lo tanto no necesitarias ningun permiso para poner un contenedor.

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Por lo tanto para construir una casa container es necesario aplicar los permisos,tr谩mites y leyes que se aplican en las construcciones de casas normales. Cumpliendo de esta manera las condiciones establecidas por la LOE (Ley de Ordenaci贸n de Edificios) y la CTE (C贸digo t茅cnico de edificaci贸n).

Partiendo desde este punto ahora veremos c贸mo los diferentes pasos que hay que hacer para conseguir el permiso de las casas contenedores.

驴C贸mo conseguir los permisos de una casa contenedor?

Los pasos para conseguir los permisos para su casa contenedor son; ir al ayuntamiento, contar con un terreno urbanizable, visar el proyecto por un colegio de arquitectos y cumplir con la normativa urban铆stica, auton贸mica y local.

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Lo mejor ser铆a contratar los servicios de un arquitecto o ingeniero profesional cualificado con el conocimiento de los reglamentos de construcci贸n de su provincia o ciudad espec铆ficos, para que puedan integrar los reglamentos en cada aspecto de su dise帽o antes de buscar la aprobaci贸n.

Ahora que ya tenemos claro que estamos delante de un inmueble deberemos seguir los siguientes pasos para conseguir los permisos para una casa contenedor.

1.Ir al ayuntamiento 

Este es el paso m谩s sencillo y del cual m谩s informaci贸n vas a poder sacar sobre los permisos que hacen falta en tu zona. Este es un paso important铆simo ya que las normas y requerimientos pueden cambiar de una comunidad a otra. Con este simple paso, podr谩s conseguir toda la informaci贸n necesaria para ponerte manos a la obra.

2.Contar con un terreno urbanizable

Este es un paso esencial que no nos podemos saltar. Ya que si el terreno sobre el que queremos construir no es urbanizable ser谩 imposible seguir adelante con la obra de nuestra casa container.

Nuestro consejo aqu铆 es que adquiera un lugar urbanizable, porque urbanizar un lugar no es trabajo f谩cil y lo peor, no depende de nosotros. Por lo que nos ahorraremos rompederos de cabeza, y sobre todo, tiempo.

 Ahora pong谩monos en el caso de que es un terreno que ya ten铆amos previamente. En ese caso para proceder a la urbanizaci贸n de este terreno lo que se tiene que hacer es solicitar la urbanizaci贸n de dicho terreno.

Comprar terreno urbanizable

Si lo que quieres es comprar un terreno urbanizable en Espa帽a puedes ver parcelas y precios a trav茅s de;

驴C贸mo solicitar la urbanizaci贸n del terreno?

  • Redactar un plan de urbanizaci贸n urbana que incluya todas las cuestiones de construcci贸n sobre dicho espacio.
  • Presentar  el plan de urbanizaci贸n a las autoridades auton贸micas
  • Una vez nuestro proyecto sea aprobado, empezaremos con el proyecto de edificaci贸n de la mano de un arquitecto.

3.Visar el proyecto por un colegio de arquitectos

Certificar y oficializar la construcci贸n que vamos a realizar es algo fundamental y necesario para que todo sea legal. Este es un trabajo que deber谩 de ser finalmente hecho por un colegio de arquitectos. Si este es tu caso, tan solo escribenos para facilitarte a un arquitecto especializado en la construcci贸n de casas contenedores y as铆 hacer los planos de la casa contenedor.

4.Cumplir con la normativa urban铆stica, auton贸mica y local.

Como ya hemos mencionado antes, esto depender谩 de tu ayuntamiento local y provincia, por lo que en caso de que haya alg煤n requisito especial (normalmente no tiene por qu茅) ser谩 el momento de asegurarnos de que cumplimos todas las diferentes normativas de nuestra zona. Este ser谩 un paso sencillo si ya hemos ido al ayuntamiento y nos hemos informado previamente para conseguir los permisos para una casa contenedor espa帽a.

Un breve resumen sobre los permisos para una casa contenedor

Conseguir las licencias para una casa contenedor no es una tarea dif铆cil, siempre y cuando se haga paso a paso y se tenga toda la informaci贸n necesaria en tu zona.

Para conseguir la licencia de tu casa contenedor tendr谩s que;

  • Tener un terreno urbanizable.
  • Conseguir todos los permisos que requiere una vivienda normal.

Para ello se recomienda que a la hora de adquirir las licencias de nuestra casa con contenedor se trate con un arquitecto familiarizado con las casas contenedor a la hora de presentar la propuesta.

Si tiene alguna duda acerca del articulo 芦casas contenedores permisos禄 no dude en escribirnos o ponernos vuestras preguntas en los comentarios, nos encatar谩 porde ayudarte.

54 comentarios

  1. Esta.os mirando de construir una vivienda con contenesor y he leido que me podriais dar el contacto de un arquitecto especializaso

  2. Buenas, estamos pensando en comprar un terreno urbano en la comunidad de madrid( un pueblo) y quer铆amos construir nos nosotros mismos la casa con containers, ser铆a viable o necesitamos de una empresa especializada

    • Buenas,

      Las dos opciones son viables siempre y cuando se tengan los conocimientos y tiempo necesario. Sin embargo, la parte de la estructura y dise帽o de la casa es importante que lo haga un profesional con conocimientos necesarios para que sea totalmente seguro.

      En el caso de que no se tenga ning煤n tipo de conocimientos se recomienda que lo deje en manos de profesionales(Nunca es tarde para ponerse a aprender!)

      隆Podr铆amos estudiar su caso m谩s a fondo juntos para ver que es lo que m谩s te conviene!

      Un abrazo,

  3. Me gustar铆a comprar una parcela de suelo urbano no consolidado en Chiclana de la frontera pero me gustar铆a asegurarme que tipo de construcci贸n podr铆a llevar a cabo en ella y pueda conseguir los permisos sin problemas. El caso es que al tratarse de un solar y no haber ninguna vivienda construida creo que la 煤nica opci贸n que tendr铆a ser铆a una vivienda container. Me gustar铆a saber si me podr铆an dar alguna informaci贸n al respecto. Saludos

    • Buenas Xavi,

      Si su contenedor esta sujeto al suelo requerir谩 los permisos que requiere cualquier vivienda habitable. Si simplemente pone el contenedor encima del suelo sin que este sujeto, entonces no requerir谩 ning煤n tipo de permiso ya que no ser谩 considerado un inmueble. De todas formas, le recomendamos que pregunte en su ayuntamiento local ya que existen peque帽as modificaciones en la normativa de un ayuntamiento a otro.

      • Hola, buenas. Tengo una duda, cual es el problema si tengo mi propia luz (placas solares) mi propia agua (aljibe) y el terreno es de 10.000 m虏 y el conteiner no esta anclado al suelo. Pero el terreno es rustico. Estaria todo en orden?? Hay algun problema?? Gracias por tu tiempo amigo.

        • En ese caso tendr铆amos que revisar los m2 de tus contenedores, ya que si es menor de 36m2 no es considerado una vivienda. Al tener un terreno r煤stico, su destino principal es el agropecuario. Parad贸jicamente podr铆a construir un camping si;

          芦Los campings o campamentos de turismo se rigen por el DECRETO 159/2019, de 21 de noviembre, por el que se establece la ordenaci贸n de los campamentos de turismo. Seg煤n dicho decreto y la Ley del Suelo, se puede construir un camping en suelo r煤stico si la superficie de terreno m铆nima destinada a dicho camping es de al menos 5.000 m虏禄.

          Tambi茅n puede construir un establecimiento de turismo rural y otras edificaciones orientadas al turismo rural. Sin embargo, si estas pensado en construir una vivienda habitable tradicional es mejor que se vaya olvidando de esta idea, ya que ser谩 complicado en dicho caso.

      • Carlos Basurto

        Explic谩is que si el contenedor esta anclado al piso se considera inmueble y debe seguir todas estas regulaciones, me pregunto si no se puede montar sobre una extructura de estas donde se puedan transportar y asi obviar tanto tramite?

  4. Jos茅 Joaqu铆n

    Hola buenos dias, estamos pensando en montar una casa con contenedores y tenemos una parcela que tiene una parte urbanizable y nos gustar铆a saber la opini贸n de un arquitecto especializado

  5. Hola!! Tengo un terreno de 5 hect谩reas r煤stico. Estoy buscando empresa para permuta para la construcci贸n de casas de madera o container. 驴Conocen alguna empresa que estuviera interesada?. Se que hay posibilidades en la zona donde se encuentra y buena predisposici贸n con el ayuntamiento. Atte. Paco

  6. Buenas tardes,
    Tengo varias dudas鈥
    Me gustar铆a hacer una casa con 2 containers de 40鈥 sin anclar al suelo. Off-grid todo. El suelo que tengo es r煤stico agrario (15000m2), supone alg煤n problema? Tiene que ser suelo urbano para ponerlo aunque no este anclado el container?
    De ser posible, no necesitar铆a ninguna licencia?

    • Buenas Cristina,

      Si su casa no esta sujeta de ninguna manera al suelo no es considerado una vivienda por lo que no deber铆a necesitas ninguna licencia. Sin embargo, te recomendamos llamar al ayutamiento por si existe alguna ley que se aplica unicamente en tu localidad.

  7. Buenos dias,

    Estamos pensando en construir una casa contenedor (con la ayuda de un arquitecto) sin que est茅 sujeto al suelo. Nos gustar铆a saber c贸mo se resuelve el tema de aguas sucias y agua limpia?

    Estamos en Barcelona. 驴Nos podeis recomendar un arquitecto?

    Un saludo,
    Andreea

    • Buenas Andrea, le mandamos m谩s informaci贸n por email.

    • Buenas tardes,quiero comprar una finca en un pueblo de Madrid ,hacer un par de casas container ,pero el propietario me dice que la finca est谩 catalogada como;urbanizable no sectorizado pero a d铆a de hoy es para uso r煤stico ,tendr铆a alg煤n problema con seguir con mi plan o no me conviene o cu谩l ser铆a el precio m谩s o menos si esque se puede cambiar la catalogaci贸n de la finca? Gracias

      • Hola Jessica,

        Le recomendamos que primero vaya al ayutamiento para asegurarse de que se puede construir en la parcela que tiene. Ya que cada ayuntamiento tiene diferentes normas. Una vez que tenga esta informaci贸n podemos hacer un anteproyecto con presupuesto incluido para que sepa lo que le costaria el total de las 2 viviendas.

        Un saludo,

  8. Buenos d铆as,

    Tengo la misma duda que Andrea, tambi茅n soy de la misma ciudad,

    Gracias,

    Cristina

    • Buenas Cristina,

      Nosotros hacemos nuestras propias casas contenedores Think Box. Le contactamos por email para tener una mejor conversaci贸n.

      Un abrazo

    • Buena noches,

      Estoy pensando en construir una casa de madera o una casa contenedor. Podr铆an facilitarme el contacto de alguna empresa constructora y arquitecto especializado. Much铆simas gracias de antemanom

      • Hola I帽igo,

        Puede mandarnos un email a 芦hola@thinkbox.es禄 d谩ndonos m谩s informaci贸n del tipo de vivienda que busca y se lo haremos saber a nuestro arquitecto.

        • Buenas, tengo parcela urbana,conocimientos en soldadura y estructuras,necesitar铆a contactar con arquitecto o similar para proceder la ejecuci贸n de mi casa contenedor. Un saludo
          Ser铆a en Guadalajara (Espa帽a)

      • Buenas, tengo un terreno urbano y quiero poner una casa container. No s茅 si anclarla o no? Sino la ancl贸 al suelo tendr茅 problemas de alta en suministros.? Igual pongo placa solar para la luz pero el agua s铆 q me gustar铆a contratarla ( q para eso es urbano el suelo. Me pod茅is asesorar? Gracias de antemano

        • Hola Sergio,

          Ten en cuenta que si decides no anclarla funcionara pr谩cticamente como una caravana. Lo que significa que tendr谩 que ser autosuficiente y no estar conectada por ningun lado al suelo. Para el tema del agua tendira que crear un sistema de aguas grises.

          Un saludo,

  9. Como siempre aqu铆 en Espa帽a todo igual, me traje una camper de Alemania y me las vi. negras para poder
    Legalizarla aqu铆, mientras que all铆 en un d铆a se hacia aqu铆 estuve un mes鈥 un electricista, un ingeniero, ITV etc. Con esto igual aparte de los eurillos acabas loco con tanta putocracia.

  10. Hola!!
    En primer lugar, gracias por ofrecer toda esta informaci贸n para los que somos profanos en la materia
    Quiero adquirir un terreno urbanizable en un pueblo de Guadalajara y hacer una vivienda con dos contenedores de 40′.
    Seg煤n leo en otras consultas, si no est谩n anclados no necesitar铆an licencias ni proyecto de arquitectura.
    Mi duda es, si en ese caso, tendr铆a problema en dar de alta instalaci贸n el茅ctrica, conductos de agua (fosa s茅ptica+fontaner铆a etc) y legalizar futura instalaci贸n de sistema de paneles solares, y conseguir cedula de habitabilidad.
    Gracias por vuestra atenci贸n

  11. Buenas tardes,
    De entrada felicitaros por la web y el blog, aclaran much铆simas dudas.
    Tengo un terreno urbano con un garaje ya construido, la idea era construir la casa encima con obra tradicional, el tocho de toda la vida.
    Este tipo de construcci贸n me parece muy interesante, me gustar铆a si pudieran facilitarme alg煤n arquitecto especializado en la zona donde vivo, Terrassa ( Barcelona ). Gracias de antemano.

    • Muchas gracias Andres!

      En nuestro equipo tenemos arquitectos que te podr铆an ayudar en la construcci贸n de tu casa container. Env铆anos un email especific谩ndonos que tipo de casa contenedor buscas al email 芦hola@thinkbox.es禄 y nos pondremos en breve con uste para ayudarle.

  12. Buenas tardes, felicidades por el blog !!
    Estamos pensando en construir con contenedores a 2 alturas.
    Estamos en zona valles occidental en Barcelona. 驴Nos podeis recomendar un arquitecto?
    Gracias de antemano.

  13. Querr铆a m谩s informaci贸n sobre la normativa para construir sin anclar al suelo y como solucionar lo de las aguas y luz

  14. Hola me gustar铆a saber c贸mo hago con el tema de la electricidad, aguas negras y agua limpia si mi casa container no est谩 anclada soy de M谩laga

  15. Hola,
    Quiero hacerme una casa con contenedores, hoy hable con un arquitecto y me dijo que yo no la puedo hacer, no entiendo porque!, si cumplo con las reglamentaci贸n porque no puedo hacerla yo?
    Necesito informaci贸n sobre la base del containers, hab铆a pensado armar la base con vigas de hierros ya que me gust贸 un terreno que tiene una pendiente y no quiero escarbar para hacer cimientos.
    Pienso comprar el terreno en Barcelona, podr铆a recomendarme a un arquitecto?
    Los containers que v铆 son los los grandes, me dijeron que en Espa帽a entre el piso y techo tienen que tener m铆nimo 250 cm.
    Le pregunt茅 a la municipalidad por la reglamentaci贸n y no me contestar贸n, Ud tendr谩 m谩s informaci贸n?
    Gracias, muchas gracias.

    • Hola Angelita,

      Toda vivienda habitable debe estar firmada por un arquitecto que verifique que es segura y habitable, esta es la raz贸n por la que no cualquiera se puede poner a construir su casa. Respecto a la consulta e informaci贸n que pide podemos enviarle un email respondiendo a todo y conectarle con nuestro arquitecto para ver como podemos realizar la casa que busca hacer y ver si le encaja algunos de nuestros dise帽os.

  16. Hola! Necesito el contacto de un arquitecto especializado en estas casas contendor. Un saludo

  17. hola,estamos buscando una opcion mas conveniente…tenemos unos 30 mil ahorrados,y queremos saber que es mas facil,barato…por que como estoy viendo por aqui es un poco dificil con las autorizaciones.tenemos un sueno de hacer de contenedores,mi novio es soldador industrial.una casa en estilo industrial,madera,hierro…gracias

    • Hola Mikaela,

      El presupuesto de 30.000鈧 es un presupuesto demasiado ajustado para crear las viviendas que tenemos en nuestro cat谩logo. Sin embargo, si necesita cualquier tipo de ayuda para construir una casa contenedor env铆anos un email a 芦hola@thinkbox.es禄 y le intentaremos ayudar con todo lo que este en nuestras manos.

  18. Buenos d铆as, deseo construir una casa contenedor en Barcelona me gustar铆a saber si me pueden recomendar a un arquitecto para que me oriente, gracias

  19. Hola, lo primero gracias por toda la informaci贸n que comparten con los que tenemos un sue帽o en construir nuestra casa con contenedores mar铆timos o estructuras de acero.
    Mi sue帽o va un poco m谩s all谩 y quiero dedicarme en un futuro a la construcci贸n de chalets con una empresa especializada, de momento empiezo despacito, voy a comprar una parcela de 500m虏 en una urbanizaci贸n de chalets en la provincia de Alicante. Me gustar铆a hablar con un arquitecto especializado en casas container y contrastar informaci贸n y ver si puedo cumplir mi primer sue帽o de mi primera casa container llamada 芦karting 1禄 , es una casa sencillita de una sola planta de 145m虏 m谩s porche. Espero recibir pronto su respuesta para poder hablar por tel茅fono con ustedes y contratar la construcci贸n.

  20. Gracias por el post.
    Si considero que mi casa container es como un bien mueble. Como consigo la luz y agua sin proyecto de arquitecto?
    Porque por lo general, un bien immueble obtendras la firma de proyecto y de fin de obra para solicitar agua y luz. En este caso de un bien mueble como se procesa?

    Gracias

    • Buenos d铆as Mkj, por nuestra parte no te podemos asesorar ya que nosotros siempre trabajamos con arquitectos para realizar una vivienda habitable legal en Espa帽a.

  21. Hola tengo una duda sobre un terreno industrial en donde me interesa poner una casa contenedor sin ning煤n tipo de anclaje en la parcela. Seria posible? no veo mucha informaci贸n que hable sobre terreno industria. Gracias y muy buena gu铆a.

    • Hola Andres,

      Escr铆benos m谩s en detalle a nuestro email 芦hola@thinkbox.es禄 para que te podamos aconsejar y darte una respuesta con garant铆a.

      Un fuerte abrazo,

      Mario

  22. Hola tengo un terreno r煤stico y quer铆a montarme una casa contenedor sin anclar formada por cuatro contenedores sab茅s si para eso hacen falta permisos el proyecto estar铆a supervisado por un arquitecto gracias

    • Buenas Florin,

      Si el contenedor no esta anclado al suelo no necesitas ningun permiso de vivienda ya que no se considera una casa. Si quiere el contacto de nuestro arquitecto haganoslo saber.

      Un abrazo

  23. Hola tengo un terreno en zona r煤stica y quiero montar 4 contenedores sin anclar para una vivienda que permisos tendr铆a que pedir gracias

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